Immobilienwirtschaftlicher Vergleich von Bauweisen. Holzrahmen- versus Stahlbetonbauweise im mehrgeschossigen Wohnbau

Textprobe:Kapitel 3.1, Primäre Datenerhebung:Die empirische Erhebung der Baukosten in der vorliegenden Untersuchung stützt sich auf eine qualitative Datenerhebung bei namhaften gemeinnützigen Bauvereinigungen, die ein Drittel des Bauvolumens in Österreich generieren, gewerblichen Bauträgern sowie Architekturbüros mit Referenzen im mehrgeschossigen Wohnbau.Die Datenerfassung erfolgte in Form einer den jeweiligen Bauträgern übermittelte Datei auf Excel Basis mit relevanten Parameter, wie Standort und Errichtungsjahr der Wohnhausanlage, Gebäudedaten (Anzahl und durchschnittliche Größe der Wohneinheiten, Tiefgarage, Geschossanzahl, verwendetes Heizungssystem, Konstruktion) und ob, die Anlage gefördert oder freifinanziert wurde.Der Datenrückfluss der erhobenen Werte unterliegen den Geschäfts- und Betriebsgeheimnissen der jeweiligen Bauvereinigungen und sind anonymisiert dem Anhang zu entnehmen.Das Anforderungsprofil mit ausgewählten Schwerpunkten können als Hypothese verstanden werden, die aufgrund der zureichenden Daten erweitert und ergänzt werden können. Die Auswahl "relevanter" Aspekte für die Datenerhebungen erfolgte auf Basis meiner beruflichen Erfahrungswerte.3.2, Sekundäre Datenerhebung:Die Statistik Austria publiziert aus allen Bundesländern den "Baukostenindex", der die Entwicklung der Kosten der Ausführung von Bauleistungen durch veränderte Kostengrundlagen (Material und Lohn) darstellt und den "Baupreisindex", der vierteljährlich das Preisniveau von abgerechneten Bauprojekten feststellt. Im Baupreisindex werden zuzüglich zu den Produktionsfaktoren (Material und Lohn) die veränderte Produktivität und die Gewinnspanne des Ausführenden berücksichtigt.Der dem Baupreisindex zugrundeliegende Warenkorb für Wohnungs- und Siedlungsbau, Basisjahr 2015, spiegelt keine absolute Kostenkennwerte wieder, auf technische und qualitative Ausstattung, auf den Energiebedarf und die Holzbauweise wird nicht eingegangen.Die Kostengrenzen werden daher durch nachfolgende

Andreas Nobitschek wurde 1966 in Wien geboren. Der überwiegende Teil seines Berufsbildes in den letzten Jahren stellt die gesamtheitliche Beratung und Betreuung von gemeinnützigen und gewerblichen Bauträger im mehrgeschossigen Wohnbau dar.Der Werkstoff Holz im Wohnbau als nachwachsender und somit ressourcenschonender Baustoff bietet ein äquivalentes Gegengewicht zu den traditionellen mineralischen Baustoffen und war seine Grundlage der Aufarbeitung unterschiedlicher Holzbauprojekte im Geschossbau. Die Holzbauweise, die vor allem im ökologischen Spannungsfeld verglichen wird, verkörpert eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Alternative zu den traditionellen Bauweisen. Seine langjährige Tätigkeit im Bau- und Immobilienwesen im mehrgeschossigen Wohnungsbau motivierte ihn, sich der Thematik des vorliegenden Buches zu widmen.